Советы при покупке квартиры: как правильно выбрать и на что обратить внимание

0
178

Покупка собственного жилья – дорогостоящий и ответственный процесс. И не зависимо от того, на первичном или вторичном рынке приобретается недвижимость, выбрать квартиру для покупки достаточно непросто. Ведь большинство людей обзаводится жильём не более одного-двух раз за всю жизнь. Отсутствие обширного опыта создаёт угрозу совершения невыгодной или даже рискованной сделки. При этом, единой методики поиска «идеальной» квартиры нет, так как у каждого человека свои предпочтения. Но перед тем, как начинать какие-либо поиски, стоит учесть советы квалифицированных специалистов.

покупка квартиры

«Первичка» или «вторичка»?

Первое, с чего стоит начинать, так это решить, на каком именно рынке приобрести недвижимость. Первичным называется строящееся или недавно сданное жильё, которое ещё не эксплуатировалось. Главное преимущество такой покупки заключается в отсутствии «тяжёлой» истории у квартиры, которая может превратиться в дорогостоящие проблемы для новых владельцев.

К недостаткам новостроек часто относятся следующие моменты:
1.     Завышенная девелопером или владельцем цена.
2.     Несоответствие объекта изначальной техдокументации.
3.     Недоработки застройщика.
4.     Вероятность долгостроя – в случае с ещё возводимым жильём.

При этом, стоит признать, что покупка квартиры в новостройке может стать действительно выгодной, но только если знать, на что обратить внимание в первую очередь.

Вторичным жильём называются квартиры, уже бывшие в эксплуатации. К таким видам недвижимости относятся как относительно новые многоэтажки, так и дома «советской застройки». Основным преимуществом является возможность приобрести действительно хорошее жильё по весьма удачной цене. Ведь приходится иметь дело не с компаниями застройщиками и профессиональными перекупщиками, как на «первичке», а, в основном, с частными лицами, ранее не имеющими опыта продажи жилья.

Но к недостаткам относятся следующие моменты:
1.     Возможность приобретения юридически «грязной» квартиры.
2.     Риск заключить сделку с мошенниками и потерять деньги.
3.     Приобрести помещение в многоэтажке с плохим техническим состоянием.
4.     Купить жилье, требующее более дорогого ремонта, чем это изначально предполагалось.
5.     Риск переплатить.

Ещё одно главное отличие, которое влияет на выбор рынка недвижимости, заключается в том, что строящуюся квартиру легче купить в ипотеку. Компании застройщики, как правило, имеют партнёрские соглашения с банковскими учреждениями, что существенно упрощает оформление кредита.

стрелкаПокупка посредством займа на вторичном рынке также возможна. Но решать все вопросы с финучреждениями придётся самостоятельно. Также бывают ситуации, когда застройщик сдал дом в эксплуатацию, но остались не проданные квартиры. В такой ситуации также можно оформить ипотеку через партнёрское соглашение строительной компании.

Составление документов

Для начала стоит отметить, что, заключая договор по недвижимости, на любом из рынков, рекомендуется не жалеть средств и обратиться к юристу за сопровождением сделки. Законодательная база далеко не идеальна, и даже в типовом договоре могут обнаружиться незначительные нюансы, способные обернуться серьёзными расходами. При этом риэлторы и нотариусы, хоть и оказывают консультации, в действительности они заинтересованы в заключении сделки, какой бы она не была. Поэтому нужно обращаться к лицам, доход которых не зависит от того, будет совершена сделка или нет.

ОБРАЗЕЦ  ДОГОВОРА

Законом предусмотрено несколько видов письменных соглашений при покупке квартиры, самым распространённым является ДДУ (договор долевого участия). Правительством предусмотрена реформа долевого участия до 2019 года, для обеспечения большей безопасности покупателям. Правда, скорее всего, это приведёт к подорожанию недвижимости, но вопрос пока не решенный. Данный вид договора  является самым надёжным из всех существующих.

Скачать образец договора долевого участия в строительстве. 

При покупке готового жилья, как в новостройках, так и в старом фонде, заключается договор купли-продажи.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры.

Как не ошибиться

Чтобы покупка квартиры радовала всю жизнь, нужно взвешенно подойти к процессу и совершить следующий порядок действий.

1. Оценить финансовые возможности.

Не зависимо от того, будет сделка совершаться за личные средства или в ипотеку, важно не переоценивать свои способности и точно определить размер бюджета. Зачастую покупка жилья превращается в «кабалу» из-за того, что люди приобретают недвижимость не по средствам.

2. Определить тип жилья.

У каждого человека свои критерии идеальной квартиры, тем более что найти вариант, который отвечал бы всем запросам, бывает очень сложно. Из-за этого люди часто совершают сделку спонтанно, обращая внимание на второстепенные факторы, например, вид из окна. Поэтому, взвесив все «за» и «против», а также изучив примерные цены на рынке, нужно сразу составить перечень того, какими преимуществами должна обладать квартира и на какие изъяны можно согласиться.

3. Никогда не спешить.

Рынок недвижимости – это та сфера, где продажи ежедневно не совершаются. Поэтому, подобрав подходящий вариант, никогда не нужно спешить соглашаться, а стоит изучить и другие предложения.

Затем, в спокойной обстановке и без эмоций тщательно сравнить все понравившиеся варианты. Шансы на то, что помещение успеет купить кто-то другой, крайне невелики. Также нужно помнить, что если кто-то хочет продать действительно хорошее жильё по действительно низкой цене, то такие сделки, как правило, осуществляются в кругу друзей и родственников. Поэтому не стоит верить продавцу, подталкивающему совершить покупку как можно скорее из-за того, что предложение крайне выгодное.

4. Проверить юридическую чистоту.

Если приобретается квартира на вторичке, то, помимо правоустанавливающих документов, нужно также изучить историю квартиры. Внезапно может выясниться, что нынешний владелец купил помещение у признанного недееспособным гражданина. В таком случае все совершённые сделки с недвижимостью могут быть аннулированы, а квартира – возвращена первоначальном собственнику.

Прочитайте статью «Покупка квартиры с обременением: какие есть риски?»

5. Изучить состояние жилья.

Техническое состояние квартиры прямо влияет на её стоимость. Поэтому продавцы не любят о нем говорить. Соответственно, не нужно стесняться проверять состояние сантехники и качество её установки, розетки, батареи, оконные рамы и другие элементы, где могут быть мелкие недостатки. При необходимости можно обратиться за помощью к стороннему специалисту.

6. Осмотреть дом и прилегающую территорию.

Обычно частные владельцы формируют стоимость, исходя из расположения дома и состояния самой квартиры. Но ненадлежащее состояние многоэтажки, нехватка парковочных мест, неудобный заезд или плохая работа коммунальной службы испортит радость проживания в помещении. В крайнем случае, можно попытаться снизить цену.

7. Внимательно изучить город.

Часто продавцы завышают цену, исходя из престижности района и развитой системы общественного транспорта. Особенно это касается наличия метро поблизости. Но, при желании, можно найти идентичное жильё по более низкой стоимости в соседнем, менее престижном, районе. Особенно это актуально, если покупать квартиру в Москве или СПб. Поэтому предварительно стоит изучить условия жизни, инфраструктурное и транспортное развитие во всех административных участках города.

8. Познакомиться с соседями.

Конечно, избежать шума работающего перфоратора, утром в субботу, в многоквартирном доме невозможно. Но даже беглое общение с другими жильцами позволит избежать проживания с откровенно асоциальными соседями.

Стоит потратить немного времени на поиск информации и обратить внимание на эти несложные правила, и поиск идеального жилья завершится благополучно.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here