Правила дарения квартиры  

0
108

Недвижимость является самым дорогостоящим и востребованным видом имущества. Поэтому ее часто передают от одного владельца к другому при помощи различных видов сделок. Одним из них является передача собственности в безвозмездный дар. В этом случае стоит знать, как правильно составить договор дарения квартиры, какой будет порядок действий, и какие тонкости нужно учесть, чтобы сделка была совершена успешно.

 

Общее понятие договора дарения

В обществе часто используются два схожих термина: дарственная и договор дарения. В обиходе под первым определением подразумевают устную форму совершения сделки или договор, составленный без нотариального засвидетельствования. Но в действительности законодательством не предусмотрено такое определение, как «дарственная». Поэтому юристы во всех случаях используют термины «дарение» и «договор дарения».

Что касается самого правового акта, то необходимо помнить, что договор дарения предусматривает исключительно безвозмездную форму передачи квартиры. То есть получателя нельзя ограничивать в возможности принять в дар собственность. В том числе требовать выполнения каких-либо условий, уплаты денежных вознаграждений, ответной передачи другого имущества. Дар подразумевает именно безоговорочный переход права собственности на квартиру от собственника к получателю.

Единственное исключение – это право пожизненного проживания дарителя в переданной квартире. Но такой момент обязательно должен быть отображён в дарственной. Также квартиру можно передавать в дар, как целиком, так и в виде доли. Или, наоборот, лица, владеющие недвижимостью в долевой собственности, могут передать свои права одному человеку. Родственные связи, наличие гражданства и статус резидента в этом случае не влияют на возможность передачи квартиры.

Правила дарения квартиры

Для того чтобы сделка не была оспорена или аннулирована, важно учесть основные требования законодательства относительно дарения. К таковым относятся:

  • Получатель может быть несовершеннолетним или нетрудоспособным человеком, а даритель – нет.
  • Дар должен проводиться исключительно на добровольной основе. Любое внешнее воздействие, в том числе психологическое или моральное, может стать основанием для отмены сделки.
  • Дар может осуществлять только непосредственно собственник квартиры.
  • В отличие от купли-продажи, договор дарения вступает в силу не с момента подписания, а со дня регистрации.
  • Сделка по передаче квартиры в дар должна осуществляться исключительно между живыми людьми. То есть если договор будет подписан, но не зарегистрирован, а одного из участников в этот период настигнет смерть, то договор потеряет юридическую силу.

В каких случаях дарение запрещено

Согласно положению статьи 575 ГК РФ, не все граждане имеют право осуществить дарение квартиры или принять её в дар. К таким относятся:

  • Несовершеннолетние или недееспособные лица – их имущество не может быть подарено без разрешения органов опеки.
  • Работники образовательной и медицинской сферы, а также трудящиеся в области оказания социальных услуг – передача в дар собственности стоимостью более 3 000 рублей будет расценена, как взятка.
  • Граждане, на лечении, содержании или воспитании у которых, находятся дети сироты, не могут осуществлять акты дарения имущества, в том числе своим близким родственникам.
  • Государственные и муниципальные служащие, в том числе лица, которые замещают такие должности, и работники Банка России – получение имущества стоимостью более 3 000 рублей будет расценено, как взятка.
  • Запрещается проводить между коммерческими организациями – это может быть расценено, как финансовые махинации или злоупотребления в хозяйственной сфере.

стрелкаСтоит отметить, что не во всех перечисленных случаях законодательство предусматривает признание составленного договора дарения, как ничтожного. Иногда нарушение данной статьи может повлечь правовые последствия в виде передачи объекта дарения в государственную или муниципальную собственность.

Порядок оформления договора дарения на квартиру

Законодательство предусматривает составление договора дарения только в письменном виде. А устная передача собственности в дар применима быть не может. Одновременно с этим допускается использование одного из двух документов:

1.     Договор дарения без нотариуса – составляется самостоятельно дарителем в пользу принимающего квартиру лица.
2.     Договор дарения с нотариальным освидетельствованием – документ составляется и заверяется нотариусом.

Для того чтобы понять, какой документ лучше подходит, стоит рассмотреть особенности дарения недвижимости в каждом из двух вариантов.

Как оформить договор дарения без нотариуса в МФЦ

Независимо от родственных связей между дарителем и одариваемым лицом, согласно положению статьи 421 ГК РФ, договор может быть составлен самостоятельно, без нотариального освидетельствования.

Нотариальная печать требуется только в том случае, если в собственность передаётся не вся квартира, а ее отдельная часть. Либо в том случае, когда недвижимость уже находится в долевой собственности, а один или все владельцы хотят передать в дар имущество одному или нескольким получателям.

В том же случае, когда у квартиры имеется один владелец, и помещение передаётся одному получателю, договор можно составить без нотариуса.

Для этого необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • Составление и подписание трех экземпляров договора дарения – документ составляется в простой письменной форме, после чего его подписывают все участники сделки.
  • Сбор необходимого пакета документов.
  • Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности.
  • Обращение в МФЦ или отделение Росреестра по месту нахождения квартиры – необходимо подать заявление, заполненное на специальном бланке.
  • Взятие расписки о получении регистрирующим органом документов.
  • Явка в указанный срок в орган, куда были поданы документы, за выпиской из ЕГРН – при себе необходимо иметь расписку и паспорт.

Выписка подтверждает тот факт, что была проведена регистрация правового акта. С этого момента получатель становится полноценным собственником подаренной квартиры.

Для того чтобы зарегистрировать договор дарения в Росреестре, при обращении в МФЦ при себе необходимо иметь следующие документы:

1.     Паспорта участников сделки.
2.     Правоустанавливающие документы, подтверждающие, что на момент подписания договора квартира принадлежит дарителю.
3.     Три экземпляра договора дарения.
4.     Квитанция об уплате госпошлины – 2 000 рублей.
5.     Подтверждение близкого родства между дарителем и получателем – при наличии данного документа.
6.     Согласие супруга/супруги дарителя на проведение отчуждения объекта имущества – требуется, если даритель состоит в браке.

Договор может быть составлен в свободной форме. Но в самом документе необходимо отобразить следующую информацию:

  • Паспортные данные дарителя и получателя – ФИО, место жительства, номер паспорта.
  • Подробное описание предмета сделки – необходимо указать полные данные о квартире, в том числе адрес, метраж, количество комнат, а также перечислить правоустанавливающие документы на данный объект.
  • Описание правового акта – необходимо указать, что данная квартира передаётся в дар получателю.
  • Наличие особенных условий – единственным условием, которое может наложить даритель на получателя – это сохранение за собой права проживания в квартире.
  • Указать дату передачи объекта, или что квартира будет передана в будущем – если дарение осуществляется не сразу после подписания, а спустя определённый срок.
  • Подписи обоих участников сделки.

Скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра

Скачать образец бланка заявления для регистрации договора дарения

Как оформить договор дарения через нотариуса

Обращение к нотариусу значительно упрощает процедуру дарения. Документ будет составлен и оформлен нотариусом, поэтому потребуется предоставление лишь необходимых документов. Также, при желании, можно поручить нотариусу и осуществление госрегистрации документа.

Негативной стороной нотариального составления договора станет повышение расходов, так как придется оплатить услуги специалиста, а также дополнительную госпошлину.

Помимо этого, традиционного считается, что нотариальное заверение гарантирует наличие юридической силы документа. Но это не совсем так, поскольку законодательством предусмотрено, что мнение нотариуса носит субъективный характер. Соответственно, даже если нотариус одобрил и оформил сделку, документ всё равно может быть оспорен или признан ничтожным.

Можно ли подарить или принять квартиру без согласия супругов

правила дарения квартиры родственнику

Важно учесть, что до момента расторжения брака всё имущество, принадлежащее обоим супругам (в долевой собственности или по отдельности), по умолчанию,
считается обще нажитым. Но супруги могут заключить брачный договор или провести раздел имущества, находясь в браке. В таком случае предоставление соответствующего документа заменяет согласие.

В остальных случаях, даже если договор будет составлен и подписан, в том числе с нотариальным заверением, в Росреестре откажут в регистрации такого документа.

Отсроченное дарение

Законодательство позволяет передавать квартиру по договору дарения не сразу, а в течение определённого времени. В таком случае в документе можно указать конкретную дату, когда квартира перейдёт получателю. Либо же отметить, что недвижимость будет подарена в будущем, при наступлении определённых обстоятельств. Например, при достижении получателем совершеннолетия, окончания ВУЗа, вступления в брак и другие события.

Также к обстоятельствам можно отнести некоторые обязательства со стороны получателя. Например, переход права собственности будет осуществлён после того, как одариваемый бросит курить. Но в таких случаях важно не нарушить требования законодательства о безвозмездном получении дара. То есть, не допускается наложение на одариваемого прямых условий, особенно материального характера. К примеру, к таким относится погашение долговых обязательств.

вниманиеПри этом стоит учесть, что провести регистрацию договора в ЕГРН до наступления момента дарения не получится, так как Росреестр фиксирует только переход права собственности. Поэтому, чтобы документ до наступления указанного момента или обстоятельств не утратил юридическую силу, рекомендуется оформить дарственную через нотариуса.

К негативным сторонам такого договора обещания дарения относится и то, что в случае смерти собственника или получателя до регистрации дарственной в ЕГРН документ утратит юридическую силу.

Сроки действия договора дарения

Если в документе не была указана дата передачи квартиры получателю или обстоятельства, при наступлении которых будет проведён дар, то, по умолчанию, договор с момента подписания можно зарегистрировать в Росреестре течение трёх лет.

На рассмотрение заявки законом отводится 10 дней и ещё 3-4 дня на передачу документов в Росреестр из МФЦ, если заявление подавалось в центр.

Особенности налогообложения и нотариальные расходы

Согласно действующим положениям НК РФ, все получатели должны уплатить налог на дарение квартиры. Исчисляется данный вид дохода от стоимости жилья, по одной из двух ставок:

1.     13 % для резидентов.
2.     30 % для нерезидентов.

Также, в случае нотариального оформления, необходимо будет оплатить госпошлину по следующему расчёту:

1.     3 000 рублей и дополнительно 0,4 % от стоимости квартиры, если цена дара меньше 1 млн. рублей.
2.     7 000 рублей и дополнительно 0,2 % от размера оценки квартиры, если её стоимость находится в пределах 1-10 млн. рублей.
3.     25 000 рублей и дополнительно 0,1 % от стоимости квартиры, но не более 500 000 рублей, если цена на объект дарения превышает 10 млн. рублей.

Дарение между близкими родственниками

Если собственник дарит квартиру лицу, которое является близким родственником, то сам процесс оформления документа никак не отличается. Но получателю предоставляется право налогового вычета, суть которого заключается в освобождении от уплаты налога за квартиру.

К таким родственникам со стороны получателя относятся:

  • Отец.
  • Мать.
  • Дети
  • Родные братья и сестры.
  • Внуки и внучки.
  • Бабушки и дедушки.

Также, в случае дарения квартиры близким родственникам, при нотариальном оформлении используется другой расчёт госпошлины:

1.     3 000 рублей и дополнительно 0,2 % от стоимости квартиры, если цена дара не превышает 10 млн. рублей.
2.     23 000 рублей и дополнительно 0,1 % от размера оценки жилья, если стоимость квартиры превышает 10 000 рублей.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here