Особенности дарения недвижимости

0
113

Среди граждан дарственная является одной из популярных форм правовой сделки для передачи права собственности на объект недвижимости. Используется дарение, как правило, между родственниками, поэтому его часто воспринимают, как альтернативу завещания. Но чтобы правильно совершить сделку, нужно изучить, какие юридические последствия имеет договор дарения квартиры, и его отличия от завещания.

Также, для полного понимания вопроса, рекомендуем прочитать статью о том, какой предусмотрен порядок оформления договора дарения на квартиру.

особенности дарения недвижимости

Отличие дарственной от завещания

Оба документа используются для передачи права собственности на недвижимость. Но главное отличие заключается в том, что дарственная может применяться только при жизни дарителя и получателя имущества. А завещание, наоборот, – исключительно после смерти собственника.

В остальном документы имеют схожую юридическую основу и механизм действия. Хотя принципы составления дарения и завещания немного отличаются. Относительно того, какой документ оспорить сложнее, единого мнения нет, так как судебная практика показывает, что оба вида сделки очень редко отменяются. В основном, признание документа ничтожным возможно только при нарушении правил оформления.

вниманиеНо важно учесть, что при составлении завещания законодательство предусматривает такую категорию граждан, как «обязательные наследники». А при дарственной переданное имущество уже не будет внесено в общую наследственную массу. С другой стороны, при подписании договора дарения на квартиру необходимо получить согласие мужа или жены, при наличии брачного союза. Исключение допускается, только если сделка совершается между супругами.

При завещании собственнику не нужно ни с кем согласовывать свои решения. Хотя это не означает, что интересы лиц, имеющих права на недвижимость, не будут учтены судом в случае рассмотрения спора.

Поэтому главное преимущество дарения заключается в том, что собственник вправе отстоять совершение своих действий, если, к примеру, кто-то из родственников будет противостоять подобной сделке. При завещании это сделать невозможно, так как юридическую силу документ получит только после смерти собственника квартиры.

Тем более, при дарении недвижимости, собственник имущества может обеспечить себе гарантию права пожизненного проживания. Помимо этого, законодательство предусматривает достаточно широкий круг ситуаций, при которых даритель может отменить сделку и вернуть себе в собственность подаренное имущество.

Составление договора без нотариуса

Ещё одной особенностью подобного рода сделки по передаче недвижимости является оформление договора дарения самостоятельно, без нотариального засвидетельствования. Это позволяет существенно снизить затраты.

вниманиеОбратите внимание, что самостоятельно договора можно заключать, только если в дар передаётся квартира или дом целиком, находящиеся во владении у одного человека. При передаче отдельной доли недвижимости или объекта долевой собственности потребуется нотариальная печать. Также участие нотариуса потребуется, если в дар передаётся собственность, принадлежащая малолетним лицам или недееспособным гражданам.

Скачать образец договора дарения для Росреестра

Кому можно дарить недвижимость

Действующее законодательство предусмотрело минимальные ограничения относительно того, кто может выступить дарителем и получателем. По факту, квартиру или дом передать в дар можно любому лицу, не зависимо от возраста, статуса резидента, наличия гражданства и родственных связей. Но если объект недвижимости будет передаваться несовершеннолетнему гражданину, то договор должен будет подписать официальный опекун такого ребёнка.

Законом предусмотрены следующие ограничения:

  • Дарителями не могут выступать несовершеннолетние граждане.
  • Официальные опекуны детей или недееспособных граждан, во владении которых находится недвижимость, не могут осуществить дарение от их имени – для подобной сделки потребуется разрешение органов опеки.
  • Сотрудники образовательной, медицинской и социальной сферы не могут получать в дар собственность, стоимостью свыше 3 000 рублей, от лиц, которые пользуются их услугами.
  • Муниципальные и государственные служащие, а также замещающие их лица, и сотрудники Банка России не могут принимать в собственность по договору дарения – это будет расценено, как коррупционное деяние.
  • Передача недвижимости по дарственной не может осуществляться между коммерческими организациями – это будет расценено, как фиктивная сделка с целью достижения противоправной финансовой выгоды.

Особенности налогообложения при дарении недвижимости

Получение недвижимости в дар расценивается законодательством, как прибыль, и облагается соответствующим налогом. Если имущество было передано резиденту, в том числе иностранному гражданину, постоянно проживающему на территории РФ, то налог на дарение уплачивается в размере 13 % от стоимости переданного объекта недвижимости.

В отличие от продажи, законом не предусмотрено освобождение от уплаты НДФЛ, если даритель владел квартирой свыше трёх лет.

В том случае, когда получателем выступает не резидент – лицо, проживающее на территории России менее 180 дней в течение 12 месяцев, то налоговая ставка будет составлять 30 % от оценки квартиры или дома.

Если имущество передаётся близкому родственнику по отношению к дарителю, то получатель освобождается от уплаты налога. Но такими лицами могут выступать:

  • Отец или мать дарителя.
  • Дети дарителя.
  • Родные братья и сестры.
  • Внуки и внучки.
  • Бабушки и дедушки.

Не зависимо от того, кто будет получать имущество в собственность, правила оформления дарственной остаются неизменными.

Когда можно дарить и продавать квартиру

Собственник вправе совершать юридические действия, в том числе и дарение, с имуществом с первого дня вступления в права. В отличие от договора купли-продажи, дарственная вступает в силу с момента регистрации, а не подписания.

После того, как одариваемое лицо получит выписку из ЕГРН о переходе права собственности на недвижимость, оно имеет право продать или подарить объект имущества другому лицу. Но если квартиры или дом будут находиться в собственности менее 3-х лет с момента регистрации дарственной, то в случае продажи придётся заплатить ещё раз НДФЛ, ставка которого идентична той, что применяется при получении дара:

1.     13 % для резидентов.
2.     30 % для нерезидентов.

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here