Нужно ли платить за капремонт в новостройке?

0
110

Покупка жилья в новостройках сегодня достаточно популярна, так как жить в новом доме удобно и практично. Но спустя непродолжительное время после заселения владельцы с удивлением видят сумму сбора на капитальный ремонт в квитанциях. Большинство граждан уверены, что в новых домах не нужно платить за капремонт в течение 5 лет, и возникают вопросы о законности такого сбора. Поэтому стоит детально разобраться в том, должны ли жители платить за капремонт в новостройках в 2019 году.

нужно ли платить за капремонт в новостройке

Освобождаются ли новостройки от сборов на 5 лет?

Стоит отметить, что жилищное законодательство в России отличается противоречивыми, на первый взгляд, положениями. В действительности, сложности возникают у людей из-за неверной трактовки некоторых изложенных в законе тезисов.

Одним из таких является введённое в ЖК РФ изменение от 2016 года, согласно которому жилыми новостройками признаются дома, полностью сданные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. Из-за этого многие граждане посчитали, что если дом был введен раньше, то жильцы должны уплачивать сбор на капитальный ремонт. А если позже, то они получают отсрочку, так как здание попросту ещё не изношено.

В действительности в этой редакции закона нет никакого упоминания об отмене или отсрочке по обязательным платежам на капремонт. Соответственно, независимо от того, когда дом был введён в эксплуатацию, владельцы квартиры должны осуществлять уплату сборов на общих основаниях.

Второй ошибкой является трактовка закона о долевом строительстве, где указано, что застройщики обязаны предоставлять гарантию на возведённые объекты сроком не менее 5 лет. А также положение ЖК РФ о том, что обязанность по полной выплате взносов возникает не позже, чем через пять лет после включения дома в списки региональной программы по капитальному ремонту.

Из-за этого возникло ошибочное предположение, что жители новостроек освобождаются от уплаты сбора на пять лет с момента сдачи объекта, так как застройщик, в случае возникновения поломок или дефектов, устранит их за свой счёт.

В действительности гарантия застройщика вообще никакого отношения к сборам на капремонт не имеет. Так как программы расписываются на 30 лет вперёд. Соответственно, предполагается, что к моменту окончания гарантии на счету фонда по капремонту уже должна быть накоплена определённая сумма средств.

Исходя из перечисленного, можно прийти к выводу, что в обязательном порядке, никакие новостройки на пять лет от сбора не освобождаются. Хотя могут быть исключения, предусмотренные региональным законодательством.

Когда начинают платить за капремонт в новостройке?

Необходимо отметить, что сбор средств на капремонт регламентируется не только общим законодательством, но и региональным. В том числе ЖК РФ позволяет местным властям предоставлять отсрочку, сроком от нескольких месяцев до пяти лет. Таким образом, в некоторых субъектах РФ жители новостроек действительно могут быть освобождены на некоторое время от платежей. Но данный вопрос необходимо уточнять по каждому субъекту отдельно.

При этом ЖК РФ предусматривает, что для владельцев квартир обязательства по сбору средств на капремонт наступают через 8 полных месяцев с момента включения МКД в региональную программу, но не позже 5 лет. При этом данный срок может быть уменьшен, и в некоторых случаях обязательства по уплате наступают через месяц.

На практике принцип внесения новостройки в программу капитального жилищного ремонта выглядит следующим образом:

1.     Когда застройщик сдаёт МКД в эксплуатацию, муниципальные власти принимают его на баланс, и проводится кадастровая регистрация новостройки.
2.     Каждый год региональные власти вносят все построенные МКД в программу проведения работ, независимо от того, когда планируется их реализация на данном объекте.
3.     После того, как новостройка была включена в программу, в срок, установленный региональным законодательством, у владельцев квартир наступает обязательство по ежемесячной уплате сбора на капитальный ремонт.

Что делать, если пришла квитанция на уплату сбора

Оплата сбора в квитанции, в любом случае, является обязательной. В том числе, даже если владелец квартиры в новостройке относится к льготной категории граждан. Просто в этом случае гражданин сможет получить возврат уплаченных средств.

Однако перед тем, как уплачивать сбор, необходимо обратится в ТСЖ или УК, а также в жил инспекцию, и узнать, когда и кем был выбран способ для окончательного формирования фонда капитального ремонта. Это необходимо сделать, чтобы избежать уплаты средств не уполномоченному лицу. Потому что в противном случае жильцам может быть начислена задолженность по сбору, даже если они регулярно осуществляли оплату.

Если же окажется, что формированием фонда капитального ремонта никто не занимался, жильцам нужно будет путём собрания решить вопрос о том, кому перечислять денежные средства: региональному оператору или создать собственный фонд МКД.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here