Налог 4 % на доход с аренды жилья: как это будет работать?

0
145

Многие граждане, у которых имеется свободное жильё или комната, используют их в качестве дополнительного источника дохода – сдают в аренду. И, как правило, налоговых отчислений за такой вид прибыли никто не делает. Поэтому Госдума приняла в первом чтении законопроект, которым с 2019 года вводится налог для самозанятых при сдаче жилья в аренду. Соответственно, стоит более детально разобраться в том, как данное нововведение буде реализовано на практике.

Налог 4 % на доход с аренды жилья

Суть законопроекта

Для начала стоит отметить, что, согласно новым положениям в законодательстве, самозанятыми гражданами признаются физические лица, которые не имеют статуса ИП и осуществляют какую-либо профессиональную деятельность, не связанную с их обязанностями по трудовому договору.

стрелкаПод действие налога на профессиональный доход (НПД) попадает также прибыль от сдачи жилья в аренду или найма. Но действие закона не распространяется на тех граждан, которые получают прибыль от продажи или передачи жилья в доверительное управление.

Также лица, имеющие статус ИП, могут перейти на новую систему налогообложения и уплачивать налог по ставке НПД. Правда, как это будет реализовываться на практике, пока не понятно, поскольку проект налога для самозанятых граждан пока находится ещё на стадии разработки.

Хотя изменения вступают в силу с 1 января 2019 года, предварительно заявляется, что фактически механизм НПД будет применяться с лета указанного года.

По каким ставкам будет проводиться налогообложение

Долгое время в Правительстве не могли прийти к единому решению относительно размеров ставок. В итоге было принято предложение от ФНС, согласно которому налоговый сбор будет проводиться по ставке:

пошаговая инструкция4 % от дохода за сдачу жилья в аренду, если нанимателем является физлицо.
пошаговая инструкция6 % от прибыли за сдачу в аренду жилья, если нанимателем выступает юр. лицо или ИП.

Под определение самозанятых лиц, которым необходимо уплачивать НПД, подпадают только те граждане, доходы которых не превышают 2,4 млн. рублей в год. При более высокой прибыли придётся выбрать другую систему налогообложения.

Также гражданам необходимо будет уплатить дополнительно 1,5 % от дохода во внебюджетные фонды:

1.     1,25 % в ПФР.
2.     0,25 % в ФОМС (обязательное медстрахование).

При этом в Правительстве сразу предупредили, что по такой ставке будет обеспечено минимальное пенсионное содержание. Но, при желании, граждане смогут добровольно осуществлять взносы сверх указанных размеров. Это позволит набрать необходимое количество баллов.

Помимо этого, уплата НПД никак не сказывается на освобождении от налога при продаже жилья, по истечении указанного срока владения, или на налоговый вычет.

Регистрация, отчётность и уплата налога

Самозанятые граждане, которые планируют уплачивать НПД с аренды жилья, предусмотрен специальный режим налогообложения по упрощённой системе. Это значит, что помимо отдельных ставок, Правительством предусмотрена и особая система отчётности.

Порядок действий выглядит следующим образом:

1.     Теперь для того, чтобы встать на учёт, как самозанятое лицо, и подавать документацию, не нужно стоять в очередях. Необходимо лишь установить на мобильный телефон приложение «Мой налог». После – подать заявку на регистрацию, как самозанятого гражданина.

Если человек уже регистрировался на сайте ФНС, то больше ничего не потребуется.
В противоположном случае необходимо будет переслать копию паспорта и фото. При этом усиленная электронная подпись не нужна. Ответ от налоговой должен будет прийти на следующий день.

 

2.     При сдаче жилья в аренду, необходимо внести в приложение информацию о денежных поступлениях. После программа должна провести расчёт и выдать фискальный чек в электронном или бумажном виде.

Как данный момент будет реализовываться на практике, пока не ясно, так как потребуются ещё изменения в НК РФ и Законе «О применении при работе контрольно-кассовой вычислительной техники (ККТ) при осуществлении расчетов в РФ».

 

3.     При этом в приложение обязательно необходимо будет ввести ИНН арендодателя и нанимателя, так как по номеру съемщика в ФНС будут определять, по какой ставке рассчитывать налог. Опять же, пока не ясным остаётся вопрос относительно ситуаций, когда квартиру будет снимать ИП, но данная сделка не будет иметь никакого отношения к его коммерческой деятельности.

То есть когда человек снимает квартиру для личных целей, целесообразно ли в такой ситуации взимать налог в размере 6 % – ответа на данный момент нет.

 

4.     При этом размер сбора и ставку будет рассчитывать не плательщик, а непосредственно налоговая. После чего не позже 10 числа следующего месяца плательщику через приложение будет отправлено извещение о сумме сбора, который необходимо перечислить за предыдущий месяц.

В том случае, если размер НПД за один месяц окажется менее 100 рублей, то уплачивать его не нужно. А данная сумма будет прибавлена к размеру налога на следующий месяц.

 

5.     Оплата налога осуществляется не позже 25 числа последующего месяца. При этом если указать номер банковской карты, то необходимая сумма может списываться автоматически.

Где будет применяться НПД

Обращаем внимание, что в 2019 году проект будет внедряться только как экспериментальный. Поэтому пока что уплата налога по ставке 4 и 6 % будет проводиться в четырёх регионах РФ:

  • Москва.
  • Московская область.
  • Калужская область.
  • Республика Татарстан.

Штрафы

В том случае, если арендодатель не зарегистрируется, как самозанятое лицо, и не будет уплачивать НПД, то к нему будет применяться система штрафных санкций по следующей формуле:

1.     При первом привлечении к ответственности – взимается штраф в размере 20 % от суммы не обложенного налогом дохода, но не менее 1 000 рублей.
2.     При повторном привлечении к ответственности в течение шести месяцев после взыскания штрафа – взимается пеня в размере 100 % от суммы не обложенного налогом дохода, но не менее 5 000 рублей.

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here