Квартира в наследство: что нужно знать?

0
107

Из-за того, что квартира является достаточно дорогостоящим имуществом, жилая недвижимость относится к самым распространённым видам собственности, передаваемым после смерти владельца. Поэтому важно знать все особенности того, как передаётся квартира по наследству и как её принять.

квартира в наследство

Наследование квартиры по закону

Это самый простой, с точки зрения бюрократизма, способ унаследования имущества. Нотариус, который открывает наследственное дело, определяет степень родства всех претендентов на получение собственности. Соответственно, право на всю наследственную массу будет разделено в равных долях между всеми родственниками ближайшей очереди родства.

Так, к примеру, если у умершего владельца имеются братья и сёстры, дети, супруга, но родителей уже нет, то всю наследственную массу, в том числе квартиру, унаследуют супруга и дети. Другие родственники уже не смогут претендовать на какое-либо имущество.

вниманиеНе забываем, что законодательство предусматривает такой принцип наследования, как право представления. Помимо этого, если при жизни владельца у него на содержании находились иждивенцы, то не зависимо от степени родства они могут претендовать на обязательную долю в наследственной массе.

Наследование квартиры по завещанию

Действующее законодательство позволяет гражданам самостоятельно распоряжаться имуществом не только при жизни, но и после смерти. Для этого используется принцип посмертного распоряжения – завещание. Соответственно, на основании такого документа собственник может изменить принцип раздела наследственной массы между правопреемниками. Например, квартиру оставить супруге, а остальное имущество передать детям в равных долях. Также он волен лишить кого-либо из родственников права на наследство.

Исключением являются только иждивенцы, которым полагается обязательная доля в наследственной массе. Таких граждан лишить положенной части имущества нельзя даже на основании завещания.

Судебные дела по поводу оспаривания посмертного распоряжения недовольными родственниками являются достаточно распространённым явлением. Но практика показывает, что суды крайне редко признают завещание недействительным. Чаще всего отменяются лишь некоторые положения, нарушающие права социально не защищённых категорий граждан, которым законом предусмотрена обязательная доля.

Если всё же суд признаёт посмертное распоряжение недействительным, то унаследование квартиры, как и другой собственности, осуществляется по закону.

Вступление в наследство и порядок оформления

Пошаговый порядок действий для получения квартиры в наследство будет выглядеть следующим образом:

1.     Обращение к нотариусу, которым было открыто наследственное дело. Если дело ещё не открыто – предоставление документов на его открытие.
2.     Подача бумаг на вступление в наследство и написание соответствующего документа.
3.     Оплата государственной пошлины за вступление в наследство – размер сбора определяется индивидуально.
4.     Подача тому же нотариусу заявления на получение свидетельства о праве на наследство – обязательно должна быть указана квартира, которая наследуется.
5.     Подача документов в МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.
6.     Получение выписки их ЕГРН.

В день смерти собственника имущества открывается наследство. После правопреемники могут обратиться к нотариусу для открытия дела.

вниманиеВажно знать, что по одному наследству может быть открыто только одно производство. Если впоследствии было начато несколько наследственных дел, то все они передаются тому нотариусу, который более компетентен в данной ситуации.

Так, когда квартира передаётся по закону, необходимо обращаться к нотариусу по последнему месту постоянного проживания собственника. Если таковое не известно или гражданин проживал за рубежом, то дело открывается по месту наибольшей части имущества в наследственной массе. Если собственность передаётся по завещанию, дело открывает тот нотариус, у которого посмертное распоряжение было составлено.

Документы, сроки и расходы при унаследовании квартиры

Для того чтобы обратиться к нотариусу для вступления в права собственности и открытия дела, если производство ещё не начато, необходимо иметь следующие документы:

  • Заявление – составляется по образцу, который предоставит нотариус.
  • Паспорт наследника.
  • Доверенность – если правопреемник не имеет возможности обратиться лично.
  • Свидетельство о смерти собственника квартиры – выдаётся в ЗАГСе или МФЦ, на основании справки из медучреждения, где была проведена констатация смерти.
  • Завещание – если имеется.
  • Документы, подтверждающие родство, – свидетельство о браке, разводе, рождении, усыновлении, смене фамилии и другие (необходимы, если наследство передаётся по закону).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру – подтверждающие факт того, что умерший человек действительно владел передаваемым имуществом.
  • Техническая документация на квартиру.
  • Справка формы № 9 о последнем месте жительства наследодателя.

В принципе, если на руках имеются не все документы, то можно обратиться к нотариусу с собственным паспортом и свидетельством о смерти наследодателя, чтобы зафиксировать факт подачи заявления на вступление в права, так как законом предусмотрен шестимесячный срок с момента гибели собственника для обращения к нотариусу. Он, в свою очередь, обязан принять заявление, а остальные бумаги можно донести в течение этого времени.

Согласно действующему законодательству, налоги с правопреемников за полученное наследство не взымаются. Но будет обязательно удержана госпошлина. Для этого может потребоваться оценка квартиры и другого имущества из наследственной массы.

Расчёт госпошлины осуществляется по следующему принципу:

·        0,3 % от стоимости квартиры, для близких родственников, но сбор не должен превышать сумму в 100 000 рублей;
·        0,6 % от экспертной оценки, для остальных наследников, но не более 1 000 000 рублей.

стрелкаПомимо этого не всегда требуется заказывать оценку наследственной массы. Нотариус может использовать кадастровую стоимость жилья, для расчёта госпошлины.

Платить ли налог при продаже полученной по наследству квартиры?

При продаже квартиры, которая была получена по наследству, применяется та же законодательная база, что и при реализации имущества, полученного иным путём. Единственное исключение состоит в том, что для наследственной квартиры минимальный срок владения назначен в пределах трёх лет, даже если право собственности было зарегистрировано после 1 января 2016 года.

Соответственно, если гражданин владеет объектом недвижимости более трёх лет, то при продаже жилья он освобождается от уплаты подоходного налога (НДФЛ). В остальных случаях ставка будет зависеть от времени проживания в России.

Так, для лиц, независимо от гражданства, которые находятся на территории РФ не менее 183 дней, ставка НДФЛ будет составлять 13 % от суммы продажи, если она не ниже оценочной (кадастровой стоимости). Для граждан, которые находились в стране меньший срок, ставка будет составлять 30 % от цены.

вниманиеТакже важно помнить, что владельцы квартиры могут воспользоваться налоговым вычетом для уменьшения суммы сбора. Размер вычета составляет 1 000 000 рублей. То есть необходимо вычет отнять от стоимости, за которую квартира была продана, и умножить на процентную ставку НДФЛ.

Делится ли квартира при разводе

Полученное по наследству имущество не относится к общенажитому. Даже если право собственности было оформлено в период, когда владелец состоял в брачном союзе. Соответственно, данная квартира не будет подлежать дележу. Помимо этого, к общенажитому имуществу не станут относиться денежные средства, полученные от реализации. А также другая собственность, которая была приобретена за вырученные от продажи деньги. Даже если на момент совершения данных операций наследник находился в браке.

То есть, к примеру, если правопреемник получил в собственность квартиру после смерти своих родственников, затем продал её и купил другую квартиру, то новый объект недвижимости не будет подлежать дележу. В то же время, если наследник приобрёл новую квартиру, добавив к её стоимости свои личные денежные средства, это уже будет считаться вкладом из семейного бюджета.

Но судебная практика показывает, что положенную долю из добавленной суммы второму супругу/супруге, как правило, выделяют из стоимости другой, подлежащей дележу собственности. Либо же на собственника накладывается обязательство выплатить ту часть из добавленных средств, которая подлежит дележу. Поэтому сама квартира разделу не подвергается.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here