Как правильно оформить доверенность на покупку недвижимости?

0
111

Для граждан, которые по каким-либо причинам не могут совершить сделку по приобретению жилья, законодательство позволяет оформить доверенность на покупку квартиры другому лицу. На основании данного документа любой человек имеет право полностью представлять интересы покупателя. Но чтобы в процессе совершения сделки не возникло сложностей, важно знать, как правильно оформить доверенность.

доверенность на покупку квартиры

В каких случаях используется

Действующее законодательство никак не обязывает граждан аргументировать причину составления доверенности, так же, как и основания для того, чтобы назначить конкретное лицо своим представителем. Но из практики известно, что чаще всего доверенности на покупку квартиры составляются в таких случаях:

1.     Покупатель не имеет времени заниматься всеми или некоторыми процессами, связанными со сделкой.
2.     Покупатель не имеет физической возможности самостоятельно провести сделку – по причине болезни, проживании в другом городе, нахождения в командировке и других обстоятельств.
3.     Покупатель доверяет процесс реализации сделки более компетентному в данном вопросе человеку.

Очень часто граждане, осуществляющие покупку квартиры, оформляют такую доверенность на свою супругу/супруга, в качестве дополнительной меры. Например, если в день подписания договора не смогут присутствовать лично, по возникшим внезапно обстоятельствам. В таком случае наличие доверенности не предполагает обязательного выполнения взятых на себя обязательств, а лишь «подстраховывает» покупателя.

Разновидности доверенности

Не зависимо от того, по каким причинам покупатель принял решение оформить доверенность, необходимо знать, что сам документ может отличаться по степени наделяемых прав.

Варианты:

списокОбычная доверенность – предоставляет право подписи договора купли-продажи, а также уплаты продавцу оговоренной суммы или внесения оплаты на счёт застройщика, если квартира приобретается в новостройке. В данном документе необходимо указать адрес приобретаемого объекта, а также точную или предполагаемую цену.
списокДоверенность на однократное действие – в данным документе указывается конкретная операция, которую может совершить представитель. Например, подать документы в Росреестр.
списокС возможностью передоверия – отличается тем, что представитель имеет право передать взятые на себя обязательства другому лицу. Такие обычно используют риелторы, которые не всегда уверены, что лично смогут выполнить все необходимые действия с покупкой квартиры.
списокГенеральная доверенность – само по себе название не используется в документе, но так называются доверенности, в которых выдается полный спектр полномочий представителю. Также данная доверенность, к примеру, позволяет не указывать в документе адрес квартиры или сумму покупки. Обычно генеральные доверенности выдаются человеку, с которым осуществляется постоянное сотрудничество в области недвижимости.

Скачать образец доверенности на покупку квартиры

На какой срок можно выдавать доверенность

Если в документе не указано, до какой даты действует доверенность, то, по умолчанию, она годна в течение года с момента подписания. Законодательство не ограничивает граждан относительно минимального и максимального срока действия документа. Поэтому можно составить доверенность на 1 день или 25 лет.

Но, в случае с покупкой квартиры, рекомендуется  составлять документ со сроком действия не менее 6 месяцев. Ведь процесс регистрации перехода прав собственности может затянуться на полгода.

Также в любой момент покупатель может отозвать доверенность, обратившись к тому же нотариусу, у которого заверял документ. После информация будет внесена в Росреестр, и доверенность потеряет юридическую силу.

Где и как оформить

Для того чтобы оформить документ, необходимо обратиться к любому нотариусу – путем личного посещения или вызова на дом. При этом нужно учесть, что если будет составляться генеральная доверенность, то документ должен быть оформлен только на гербовом бланке и в печатном виде. Остальные виды можно составлять на обычном листе бумаги в письменном или печатном виде. Но сам документ необходимо подписать только в присутствии нотариуса, который засвидетельствует факт добровольного волеизъявления и правильности документа.

В тех случаях, когда граждане не имеют возможности обратиться к нотариусу, законодательство позволяет засвидетельствовать документ у следующих лиц:

1)     Посол или консул – в случае составления документа за рубежом.
2)     Глава администрации или муниципального поселения – если на территории населённого пункта нет нотариуса.
3)     Командир воинской части – если по причине похождения воинской службы гражданин не имеет возможности обратиться к нотариусу.
4)     Капитан судна дальнего плаванья – если доверенность составляется в момент следования судна или нахождения в зарубежном порту.
5)     Руководитель медицинского учреждения – данным правом могут воспользоваться только военнослужащие, находящиеся на лечении.
6)     Начальник исправительного учреждения – для лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы.

стрелкаВажно знать, что если доверенность составляется между супругами, то необходимо предоставить свидетельство о браке, так как составление документа между близкими родственниками стоит дешевле. В среднем, цена у нотариуса может отличаться в зависимости от региона нахождения, но варьируется в пределах 1 000-2 000 рублей. А цена за отзыв доверенности составляет 500 рублей.

Возможность покупки с материнским капиталом

Также законодательство позволяет выдавать доверенность с использованием материнского капитала. Но в таком случае в документе должно быть обязательно указано право подавать документы в ПФР и получать из фонда ответы и другую документацию. А также распоряжаться непосредственно выделенными средствами из бюджета, для оплаты приобретаемой недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here