Чем отличается дарственная от договора дарения?

0
102

Как ни странно, но многие граждане полагают, что дарственная и договор дарения являются разными документами. Соответственно, часто задаются вопросами о том, что такое дарственная, и чем она отличается от договора дарения. В действительности это один и тот же документ, и правила дарения квартиры будут одинаковы, так же, как и отмена договора дарения (дарственной). Но чтобы лучше понимать суть вопроса, стоит рассмотреть значение обоих терминов, а также плюсы дарственной по отношению к другим видам договоров.

Чем отличается дарственная от договора дарения?

Что такое дарственная и договор дарения?

Действующим законодательством предусмотрено такое правовое действие, как дарение. Суть его заключается в безвозмездной передаче любого имущества от владельца получателю дара. Чаще всего в России дарение применяется к недвижимости и транспортным средствам.

Законодательством предусмотрено три вида оформления договора дарения:

1.     Устный.
2.     Письменный, без нотариального засвидетельствования.
3.     Письменный, с нотариальным засвидетельствованием.

В случае если передача права собственности требует государственной регистрации (как с дарственными на квартиру), то может использоваться только письменная форма оформления с участием нотариуса или без него.

Если рассматривать термины, то отличие дарственной и договора дарения заключаются в следующем:

1.     Дарственная – односторонняя сделка, когда собственник передаёт имущество получателю, предварительно не уведомив его об этом. В свою очередь, одариваемый имеет право принять или отказаться от дара.
2.     Договор дарения – двухсторонняя сделка, в которой стороны договариваются передать и принять безвозмездно имущество. Таким образом, становятся ясны причины применения слова «договор» в названии документа.

В некоторых странах односторонние сделки по передаче имущества допускаются. Но российским законодательством предусмотрены только двухсторонние правовые действия граждан при передаче собственности, в том числе безвозмездного характера. Исключением является только завещание, где владелец может составить распоряжение, не предупреждая правопреемников о своём решении.

Соответственно, в российском законодательстве термин «дарственная» попросту отсутствует. А при передаче имущества в дар допускается составление лишь одного вида документа – договора дарения. Но в разговорном лексиконе люди часто упрощают сложные и длинные выражения, поэтому название «дарственная» стало очень широко распространённым. А со временем многие люди стали полагать, что дарственная и договор дарения – это разные документы.

Плюсы дарственной

Договора дарения в России обычно используют в двух случаях:

1 — При продаже имущества.
2 — При распределении имущества между родственниками и близкими ещё при жизни.

Если сравнивать дарственную с договором купли-продажи, то имеется несколько преимуществ, но только в пользу продавца:

1.     Налог будет выплачивать новый собственник, а не продавец.
2.     Документ набирает юридическую силу только после регистрации, к примеру, в Росреестре; если объектом сделки является недвижимость – это позволяет обезопасить себя от возможных мошеннических действий со стороны покупателя.
3.     В случае признания документа фиктивным имущество возвращается дарителю, а вот покупателю практически нереально вернуть свои средства.
4.     В случае продажи части имущества в долевой собственности не требуется предоставление совладельцам права на выкуп реализуемой доли.

Из-за этих особенностей дарственные, при продаже имущества, стали применяться крайне редко.

Составление договора дарения, по сравнению с завещанием, имеет следующие преимущества:

1.     Можно решить имущественные вопросы и споры между приемниками ещё при жизни – так как завещание набирает силу только после смерти собственника, он не сможет предъявить свои доводы, если кто-то из наследников решит оспорить распоряжение.
2.     В некоторых случаях можно обойтись без нотариального присутствия, а некоторые виды имущества передать устным соглашением – тогда как завещание всегда заверяется нотариусом.
3.     Можно составить обещание дарения, которое будет привязано к конкретной дате или наступлению определённого события, что позволяет передавать собственность не сразу.

вниманиеВажно помнить, что дарственная может использоваться только при жизни владельца. Если право собственности не будет передано до смерти собственника, то наследственная масса окажется распределена между правопреемниками, по закону или по завещанию. Хотя обязательства по консенсуальным договорам (обещание дарения) могут передаваться по наследству. Но всё равно имущество сразу перейдёт к наследникам, а те уже могут попытаться оспорить дарственную.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here